Instapklare, gerenoveerde rijwoning op de Luikersteenweg te Tongeren !

Eengezinswoning voor € 259.000

Luikersteenweg 98, 3700 Tongeren
Ref: spir148
3 slaapkamers
1 badkamer
205m2 woonopp.
228m2 grondopp.
EPC: 241 kWh/m2
Bouwjaar: 1946

Omschrijving

Door haar ligging is het centrum van zowel Tongeren als Luik zeer vlot bereikbaar. Het station van Tongeren bereikt u op 5 minuten met de auto. Bovendien is er een vlotte bereikbaarheid van winkels en scholen en het openbaar vervoer stopt nagenoeg voor de deur. Lokale handelaars zoals bakker, postkantoor, slagerij... en het prachtig stadspark en de bibliotheek bevinden zich op wandelafstand.

Bij het binnenkomen wordt u verrast door het ruime gevoel van deze
woning. U opent de recent geplaatste voordeur en treedt binnen in de hal, waar er reeds voldoende opbergruimte voorzien is.
n de hal bevindt zich ook het toilet en een deurtje dat toegang geeft tot de kelderruimte.
De kelder zelf is ongeveer 40m² groot en bestaat uit verscheidene ruimtes.
Rechtdoor kan u naar een nog verder in te richten ruimte die dienst kan doen als bureau, praktijkruimte of extra slaapkamer.

De andere deur biedt toegang tot de zeer ruime woonkamer. Deze is
ingedeeld in een zit-en eetgedeelte. Het zitgedeelte heeft een knusse gashaard wat het extra gezellig maakt om er te vertoeven. In de eetkamer is er plaats om een tafel te plaatsen met 6 zitplaatsen, een dressoir en een barkast. Vooraan is de woning voorzien van 2 grote ramen met rolluiken.
Via de eetkamer komen we in de moderne keuken. Deze is voorzien van al het nodige comfort. Er is een inductiekookplaat, ingebouwde
microgolfoven, vaatwasmachine en oven. Er is ruimte voorzien om ook de koelkast in te bouwen. De aanwezige keukenkasten zorgen voor veel opbergruimte. Boven de keuken bevindt zich een lichtkoepel waardoor er altijd natuurlijk licht aanwezig is tijdens het koken. Er is in de keuken ook plaats om een aparte ontbijthoek in te richten.
Naast de keuken bevindt zich een ruime berging met reeds aanwezige voorraadrekken en een wasbak.

Via de keuken komen we dan in de ruime veranda die uitgeeft op de tuin. In deze veranda is het altijd gezellig vertoeven. Deze kan ingericht worden als extra woonkamer, speelkamer of bureau. In de veranda staat een vaste trap die u toegang geeft tot het mooie dakterras (50m²) van de woning. Op het dakterras heeft u een mooi uitzicht op het centrum van Tongeren en op de Basiliek
De tuin,die voorzien is van kunstgras, is erg onderhoudsvriendelijk en gezellig in te richten. Hier is nog een extra waterkraan en zijn voldoende stopcontacten voorzien.

Wanneer we de trap, met ingebouwde spotjes, nemen vanuit de hal op het gelijkvloers komen we op het 1ste verdiep. Hier bevindt zich de masterbedroom met toegang tot het dakterras. Gezellig de avond kunnen afsluiten op het dakterras alvorens in bed te kruipen is dan ook een echte troef van deze woning.

Naast de masterbedroom bevindt zich de dressing. Hier is er de
mogelijkheid om een stereo aan te sluiten zodat u kan luisteren naar
muziek tijdens het douchen. Aan de andere kant van de dressing bevindt zich de heel ruime, volledig betegelde badkamer. Voorzien van een dubbele lavabo, toilet, douche en aansluitingen voor wasmachine en droogkast.

Op het 2de verdiep vindt u nog 2 ruime slaapkamers, voorzien van een velux met automatische rolluiken.

Doorheen de woning is gebruik gemaakt van een domotica-systeem. Via de bijgeleverde laptop kan u dit systeem naar eigen wensen aanpassen. De woning is tevens voorzien van een alarminstallatie, recent geplaatste rookmelders en zonnepanelen. Deze zonnepanelen voorzien u het hele jaar van gratis elektriciteit.

Ik vat nog even de pluspunten van deze woning samen:
- dakterras met uitzicht op de stad
- zonnepanelen
- ruime kamers
- gezellige tuin
- instapklaar
- elektriciteit conform gekeurd
- gunstige EPC 241 kWh/m²jaar
- verwarming op aardgas
- domoticasysteem

Benieuwd naar deze mooie en verrassende woning ?

Snel zijn is de boodschap en bel ons !

Bert C21@Home
0494 / 64 61 64
Kantoor century21@Home
Tel. nr +32 494 64 61 64

Verdieping -1

Kelder 40 m²

Bureau 14 m² achter inkomhal

Gelijkvloers

Berging 10 m² naast keuken
Inkomhal 10 m²
Keuken 1 23 m² hedendaagse keuken voorzien van alle comfort: vitro kookplaat, dubbele wasbak, ingebouwde micro , ingebouwde oven, vaatwasmachine .Alle toestellen zijn van Siemens.
Living 36 m²
Veranda 28 m² kan tot extra woonkamer dienen
Wc1 1 m²

Verdieping 1

Badkamer 1 12 m² ruime douche, dubbele lavabo, toilet en aansluiting wasmachine /droogkast
Dressing 10 m²
Slaapkamer 1 16 m²
Terras 50 m² prachtig dakterras
Wc2 1 m² in badkamer

Verdieping 2

Slaapkamer 2 17 m² raam voorzien van elektronische verduistering
Slaapkamer 3 20 m² raam voorzien van elektronische verduistering
Recente bestemming Woongebied
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20140806-00016327720-00000013-4
EPC waarde 241 kWh/m²
241
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Zonnepanelen ja
Bevloering tegels en laminaat
Schrijnwerk buiten Kunststof
Rolluiken ja
Beglazing Dubbel glas
Domotica ja
Dressing ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Waterverzachter ja
Prijs € 259.000,00
Registratierechten en erelonen € 19.034,68
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst gesloten tuin met kunstgras die zeer veel privacy biedt
Tuinoppervlakte 75 m²
Orientatie tuin ZO
Tuin inrichting Enkel Gazon
Aantal douches 1
Aantal openhaarden 1
Afstand tot openbaar vervoer 10 m
Afstand tot winkels 75 m
Instapklaar ja
Bebouwing gesloten
Bouwjaar 1946
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 228 m²
Woonoppervlakte 205 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 118 m²
Oppervlakte 1e verdieping 44 m²
Oppervlakte 2e verdieping 43 m²
Perceelbreedte 6,40 m
Perceeldiepte 36 m
Gevelbreedte 6,40 m
Aantal verdiepingen 3
Aantal gevels 2
Type dak Zadeldak
Dak pannen en plat dak boven keuken
Kadastraleafdeling Tongeren,8ste Afd.
Kadastralesectie B
Perceelnummer 145A4
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform

Panden in de buurt